近日，在限购政策不变的前提下，北京相关部门加大对中介市场违规行为的查处力度，多家房地产中介纷纷下架以学区房为主的高价房源，并表示单价超过15万元每平方米的学区房不再委卖。值得注意的是，大批学区房一夜之间均价统一跌进某一区间的现象，进一步说明学区房价格很大程度上掌握在中介手中，这种“操盘”行为背后隐藏的痼疾值得深思。

北京市住建委近期对海淀区、西城区等学区房热点区域进行了专项执法检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”等违法违规行为。这一系列动作，无疑对市场产生了深远的影响。

前日，本市三部门联合遏制“过道学区房”举措推出后，北青报记者随即了解并调查了东城、西城、海淀等区的“过道房”房屋，发现二手房市场应声而动，“过道学区房”在市区已经迅速下架，不少房屋中介经纪人告诉，之所以现在不少中介不接过道房的原因就在于，派出所的实地审核不好通过，也就是“不好上户口”。

因为政策调控的加强，学区房市场出现了明显的波动。一些原本热门的学区房开始降价，甚至出现了流拍的情况。例如，深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现流拍，起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。

此次学区房下架潮，反映出市场对学区房热捧的程度有所下降。业内人士表示，今年一季度，北京二手房成交量环比增速在30%以上，主要因西城、海淀学区房成交量上涨。只是，因为政策调控的深入，市场预期发生了变化，学区房不再是投资者的首选。

北京市中介机构下架高价学区房并暂停相关交易服务的举措，反映了当前房地产调控与教育资源均衡化的政策导向。这一现象既是对市场过热行为的遏制，也体现了对教育公平的重视。未来，因为政策持续深化，学区房市场或将进一步回归理性，而教育资源的合理分配将成为长期趋势。

在这次整顿中，不少中介机构因涉嫌违规操作而被暂停营业整改。例如，我爱我家黄寺大街第四分公司因涉嫌炒作“学区房”被暂停营业整改。这表明，政策调控正在逐步深入，市场乱象正在得到遏制。

此次学区房下架潮，也体现了教育资源均衡化的趋势。近年来，北京市多区落实多校划片的入学政策，使得学区房不再是家长追求的唯一选择。这种趋势有望进一步促进教育资源的均衡分配。