中海地产副总裁欧阳国欣称，中海地产在2019年归母净利润首破400亿，达416亿人民币，创行业净利新高，也是唯一一家超过400亿的房企。中海地产的成功主要得益于以下几个关键因素：

中海地产在成本控制方面表现出色。公司按照成本科目逐一分析各项成本，特别是前期工程成本，通过优化设计环节和项目占地面积，有效降低了单方造价。这种精细化的成本管理策略，使得中海地产在保持高品质的同时，实现了较低的建安费用。

中海地产拥有稳健的战略规划和精准的市场布局。面对不断变化的市场环境，公司始终保持敏锐的市场洞察力，及时调整战略方向，确保企业始终走在行业前沿。这种前瞻性的战略眼光，使得中海地产在市场竞争中占据了有利地位。

此外，中海地产在科技应用方面积极拥抱创新，将科技融入房地产开发的全过程。通过引入先进的建筑技术、智能家居系统等，提升产品品质，为消费者带来更加舒适、便捷的居住体验。这种科技赋能的策略，不仅提升了产品竞争力，也为公司带来了更高的利润空间。

中海地产还注重精细化管理，通过优化内部流程、提高员工效率等方式，降低成本，提升企业整体竞争力。这种精细化管理理念贯穿于企业运营的各个环节，为业绩增长提供了有力保障。

最后，中海地产始终将社会责任放在首位，积极参与公益事业，推动行业健康发展。在提升品牌价值的同时，也为企业赢得了良好的口碑和社会认可。

综上所述，中海地产净利润突破400亿港元的秘诀在于其卓越的成本控制能力、稳健的战略规划、科技创新应用、精细化管理以及积极的社会责任担当。这些因素共同推动了中海地产在房地产行业的领先地位。