北京国土委规定房企全额自持房产，其背后意图究竟是什么？

这一政策的出台，旨在抑制房地产市场的短期投机行为，推动住房租赁市场的健康发展。通过要求部分住宅用地的开发企业必须100%自持物业，北京市意在优化住房供给结构，减少纯粹以投资为目的的购房行为，促使房地产市场回归居住本质。

政策的核心目的在于培育专业化、规模化的住房租赁企业，为居民提供更稳定的租赁住房供给。通过自持房产并纳入租赁信息服务与监管平台管理，确保租赁合同进行网上签约并按规定办理登记备案，进一步保障租赁双方的合法权益，提升租赁住房的质量和服务水平。

此外，政策的实施也有助于稳定房地产市场预期，防止房价过快上涨。企业持有年限与土地出让年限保持一致，即70年，并在企业出现破产清算或合并重组等情况下，对自持商品住房进行严格管理，确保其用途不发生改变。

从市场影响来看，这一政策要求房企调整传统的开发模式，更加注重长期资产运营能力。房企需要从资金管理、项目运营、市场定位等多个方面进行战略调整，以适应新的市场环境。万科等企业的创新做法，如通过“众筹”模式进行开发及运营，为其他房企提供了有益的借鉴。

总体而言，北京国土委的这一规定背后，是政府对房地产市场进行结构性调整的深层意图。通过限制销售、鼓励持有，政策旨在推动市场向更健康、可持续的方向发展，最终实现住房租赁市场的稳定与繁荣。