中海地产的销售额同比增29%，其增长策略具有独到之处。中海地产采取多元化发展战略，不仅专注于住宅开发，还积极拓展商业物业、酒店、教育等多个领域，这种多元化布局使其在面对市场波动时能保持稳定的收入增长。

在营销方面，中海地产通过线上线下结合的方式提升品牌影响力，例如推出的共享办公产品Zip已进驻多个城市，为创业者提供便捷的办公空间，这种创新营销模式有效提升了品牌知名度。

中海地产在土地市场中的表现同样出色，通过精准的拿地策略成功获取多个优质地块，优化了土地储备结构。据年报显示，新增总楼面面积1764万平方米，实际权益面积1272万平方米，权益地价港币1084.4亿元，同比增长8%，其中底价获取土地13幅，有效降低了土地成本。

此外，中海地产在新增土地储备中注重低成本获取，底价获取土地占比21%，这不仅降低了土地成本，也提升了公司的竞争力。同时，公司加大商业物业的投入与运营，连续两年租赁面积突破50万平方米，同比增长3%，进一步丰富了收入来源。

中海地产还保持良好的现金流，持有现金港币1005.6亿元，现金占总资产比例超过10%，这使得公司在面对市场风险时能保持充足的应对能力。在经营方面，中海地产始终坚持稳健经营，确保公司盈利能力，年报显示毛利率37%，经营溢利港币707.3亿元，同比增长12%，这一成绩在行业竞争中处于领先地位。

综上所述，中海地产的销售额增长得益于其多元化发展、创新营销、精准拿地、稳健经营以及良好的现金流管理，这些策略的综合运用使其在激烈的市场竞争中脱颖而出。