土地规划，产业聚光，创新营销——策略新篇章！

1. 尊敬的领导、各位评审委员：

2. 大家好！我是公司地产策划经理，在此荣幸地给大家做我的转正述职报告。

3. 一、 工作职责

4. 作为公司地产策划经理，我的主要职责是负责策划和管理公司地产业务，包括房地产开发方案的策划和实施，市场调研和数据分析，投资规划和项目管理等工作。在担任这个职位期间，我根据公司的要求和市场的变化，按照公司的规划，确立了多部分房地产开发计划，如住宅区、商业区、工业区等。在这个过程中，我也在指导新手和领导下属的工作。

5. 二、 工作成绩

6. 在工作中我注重团队协作，鼓励员工发挥他们的最大潜力，最大限度的优化了公司的业务流程。同时，我不断完善和创新各项业务的管理系统，提升公司的服务质量，让顾客能够更好的感受公司的价值。

7. 通过我的努力，公司成功的参与了国内多个地产行业的重点项目，并取得了极为显著的成绩。截至今年，我们已经完成了多个房地产项目的规划和开发，总价值达到15亿元以上，为公司的发展和健康增长做出了重要的贡献。

8. 三、 工作感想

9. 这段时间内，我深切体会到了作为一名经理需要具备良好的领导能力和执行能力。这就必须拥有极高的责任心、学习能力、协调能力以及市场开拓能力。同时，团队保持沟通的畅顺也是高效工作的重要保证，引导员工具有自我修养和自我激励，才能有朝一日突破目前限制。

10. 最后，谢谢公司领导和评审委员对我的认可，我将继续努力提高自己，为公司的发展和壮大做出更多的贡献。

11. 什么是房地产策划述职报告？

12. 房地产策划述职报告是一篇精心设计的文档，旨在向上级领导传达关于在房地产项目中所采取的各种策略和措施的信息。这个报告包括项目的目标和目标、项目的进展、交付计划、预算和预算、风险管理和沟通策略等方面的信息。此外，这个报告还涉及到与其他部门或相关方合作的计划，以确保项目能够按时交付，并在成本和质量方面达到预期的目标。

13. 为什么需要写述职报告？

14. 房地产策划述职报告起到了很大的作用，可以帮助房地产策划人员向上级领导展示他们在工作中所取得的成绩，以及对项目的进展、管理和控制方式的解释。 还可以向其他部门和相关方提供详细的项目信息，协调所有相关方的计划和活动，让他们了解项目进展情况。此外，这也是一个重要的管理工具，帮助管理者了解项目进展情况，以便做出适当的决策和管理。

15. 如何写述职报告？

16. 写述职报告是一个考验技巧的工作，以下有一些最佳实践：

17. 确保清晰和简洁

18. 写述职报告时，应确保采用清晰和简洁的语言，使读者易于理解和记忆。此外，这也有助于引导读者关注需要解决的重点问题，并对他们的深入思考提出挑战。

19. 采用结构良好的格式

20. 在写作过程中，应考虑采用易于阅读和理解的结构。这意味着选择清晰的标题，使用次序编号和制定一个简单易于理解的大纲。

21. 使用图表和其他视觉元素

22. 在报告中，添加图表和其他视觉元素可以展示或解释数据，使读者更好地理解房地产项目的进展情况，简化读者的思考过程，使他们更有效地吸收报告信息。

23. 突出重点

24. 在述职报告中，应突出显示项目关键点、主要成果和挑战等居中文字。这有助于说明项目现状和项目计划，并告诉读者这些信息的重要性。

25. 为计划做出决策提供建议

26. 在报告中，还应提供关于未来房地产项目的建议和决策。这可以基于已完成的工作，采用最佳实践，以便根据以前的经验改进并支持团队的成功和成长。

27. 结论:

28. 总之，房地产策划述职报告对于理解项目的进展、管理和控制方式至关重要。 如果写得好，这可以成为一个强大的管理工具，帮助管理者更好地了解项目进展情况，并做出适当的决策和管理。采用最佳实践，确保明确和简洁，使用适当的结构和格式以及添加图表和其他视觉元素，以及突出强调和为计划做出决策提供建议，都是写好述职报告的关键要素。

29. 开发有限责任公司来宾分公司

30. 缤纷江南xx年11月

31. 营销计划报告

32. 前言

33. 缤纷江南项目开盘销售情况基本达到预期，项目配合投入适量广告掀起销售小高潮，随着一期开盘活动的结束，1号楼的推售进入收尾清货阶段。在目前来宾楼市各楼盘推货进入了推新货、清余货的年底大冲关阶段，各大楼盘都在布局年底的冲量，广告投放量也将逐步增加，现结合项目现状及来宾市房地产市场特点，制定缤纷江南11月营销计划报告，以期进一步提高销售签约率，以便达成以下营销目标：

34. 在投入适量广告的情况下，以来宾首届房展会为契机，根据市场状况适当调低项目销售单价，力争在xx年元旦前完成80%的销售目标；

35. 进一步提高高层宽景单位的销售量；

36. 强化项目高端品质优势，重塑项目市场形象，增强客户购买信心，为高层做好铺垫。以下为具体报告内容：

37. 一、来宾当前楼市现状分析：

38. （一）来宾楼市房价小幅上涨但销售明显放缓

39. 中央出台“国十条”房产新政，该政策打压投资、投机性购房行为，鼓励自住性购房，受此影响，全国楼市价格波动明显；xx年来宾楼市正处于上升周期，客户以刚需自住客为主，投资客比例较少，但目前整体房价处在2500—3200元/㎡区间，因此近期来宾楼市销售呈价平量缩态势。

40. （二）前大半年销售平平，下半年供应量猛增，市场竞争加剧

41. 受国家宏观调控政策影响，以及市场的观望情绪，今年上半年来宾楼市表现相对平平，尤其是小高层、高层的销售量不理想，裕达·中央城、天辰广场、富城国际等楼盘的高层销售情况不乐观。传统房地产销售旺季——金九银十已经过去，各大楼盘都有较大的推售压力，为在年底前完成今年推售业务，各楼盘逐步加大了推广力度并提前启动推广及预约。据统计预计今年年底前来宾市场总体供货量近千套，因此，随后三个月的市场竞争将日益激烈；

42. （三）大户型、高层滞销

43. 受“二套房贷”政策及房价上涨因素影响，四季康城、裕达·中央城、绿城新都等预约、在售项目均出现120平米以下的中小户型畅销、120平米以上三房、四房及18楼以上高层滞销的状况。

44. 二、项目现状分析：

45. (一)宣传推广

46. 前一阶段项目推广渠道少、广告投放量不高，户外广告牌仅5块且都不在市区主干道（明显少于天辰广场、富城国际、南亚濠庭等项目）；短信广告仅能传递销售信息，时效性无法得到持续，给项目知名度及现场来访量造成了直接影响；工地现场包装效果相对较好，所有路经二桥的人群都能看到。

47. (二)剩余产品

48. 目前1号楼18层以下的楼层基本已经售罄，剩余宽景高层销售难度较大。而新推出2号楼的可选性大；在项目工地形象无变化的情况下，客户较难接受。

49. (三)项目口碑

50. 总结前一阶段的销售情况，缤纷江南基本都得到市场的认可，口口相传成交的概率大于其他宣传途径，市场口碑已经建立，现在需要的就是做更大的宣传推广、进一步激发市场热情。

51. 三、项目销售情况分析：

52. 各单位销售情况表

53. 南、北向户型对比

54. 从销售图表来看，0

55. 0

56. 08单位房销售情况较好，达到60%；购房者以刚性需求为主，总房价在23万到30万之间，销售相对比较慢的单位是三房和2+1户型；后期要加大推售三房的力度，吸引较大户型的需求者。从朝向来看，向南单位是销售得最快的，0

57. 08号是朝南的单位，共销售了62套，占南向总套数的60%，0

58. 05号是朝北的单位共销售了52套，占北向总套数的49%。可以看出，本地人还是比较注重坐北向南；后期要加大推售北向的单位，强调北向能够更好欣赏社区内美景等。

59. 成交客户分析

60. 成交客户职业分析

61. 成交客户年龄分析

62. 从以上成交客户的职业和年龄统计分析来看，我们市场认可度主要集中在企业普通职员和个体私营老板两大人群，购房者年龄集中在中青年，基于对房子的刚性需求。因此，后一阶段的广告宣传主题应更加突出楼盘的“居住投资性”。

63. 四、11月营销策略