在阜阳房产投资时，需要注意以下几个关键点：

• 市场现状分析：关注阜阳的房产市场供需关系、价格走势和成交量变化，了解整体市场热度。
• 政策风险密切关注国家和地方的房地产调控政策，避免在政策收紧时盲目投资。
• 区域选择阜阳的城南新区是主要发展区域，资源集中，但不同区域的价格和潜力不同，需结合自身需求选择。
• 基础设施考虑交通、教育、医疗等配套设施完善程度，这些因素直接影响房产价值和居住体验。
• 投资回报评估房产的租金回报率和未来增值潜力，对于投资购房需明确预期，合理计算月供压力。
• 资金流动性投资房产需保证充足的现金流，避免因资金链断裂导致损失。
• 长尾关键词关注如“阜阳颍东区住宅投资”“阜阳颍泉区商铺投资”等具体区域和类型的投资机会。

未来楼市 unlikely 大涨，月供压力小的人应考虑出租保证现金流，多套房持有者需关注还款压力。选择合适区域和配套完善的小区，避免地段不佳、停车位不足的房产。