中粮地产控股子公司近期遭遇的经营困境主要体现在以下几个方面：

该子公司在开发过程中因质量问题引发业主投诉，导致品牌形象受损。面对危机，公司虽迅速成立专项小组进行调查和整改，但仍暴露出内部管理漏洞，需要通过危机公关加以弥补。

子公司在贷款担保方面存在风险。根据股权转让协议，锦峰城公司以其持有的100%股权为贷款提供质押，但该公司资产负债率超过70%，且已向中信银行申请6.5亿元人民币贷款，后续经营压力较大。

此外，子公司在土地 acquisition 方面也面临困境。例如，中粮地产以23.6亿元代价拿下北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块，但实际楼面价接近5万元/平方米，项目盈利前景堪忧。地王操盘失误导致短期内陷入无力回天的困境，进一步加剧了经营压力。

最后，整体房地产市场波动对该子公司业绩造成冲击。商业地产呈现结构性过剩，大悦城地产经营压力不小，而子公司在销售业绩和市场份额方面面临下滑风险，危机公关需优先稳定市场信心。

综上所述，中粮地产控股子公司需通过强化内部管理、优化债务结构、调整土地开发策略等措施，以应对当前的危机。