公告称，中粮地产全资子公司与深圳锦峰集团签订股权转让框架协议，拟收购锦峰集团持有的深圳市锦峰城房地产开发有限公司100%股权，开发建设爱联旧村改造项目。据悉，锦峰城公司与深圳市爱联股份合作公司于2006年11月28日签署了《龙城街道办事处爱联社区A、B区整体旧城改造项目投资开发合同书》。此次收购标志着中粮地产在深圳房地产市场的重要布局。

只是，收购案并非一帆风顺。有公告称，中粮地产购买资产方案因交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据，不符合相关法规，导致收购案宣告流产。尽管如此，收购案背后仍存在着诸多机遇。若收购成功，中粮地产将借此进入深圳房地产市场，进一步扩大其业务版图，同时爱联社区A、B区旧城改造项目也将为深圳城市更新注入新的活力。

在当前房地产市场环境下，中粮地产若想成功收购锦峰城，需具备以下几方面的能力：一是具备较强的资金实力，二是需与当地政府保持良好关系，三是需确保交易标的资产定价的公允性。此外，收购案的成功还需克服政策风险和市场波动带来的挑战。