海南存量商品住宅将如何变动，将如何影响房价走势？

海南当前存在大量闲置土地和商品住宅用地，为优化土地资源利用，海南省自然资源和规划厅将鼓励存量商品住宅用地转型用于旅游业、现代服务业和高新技术产业项目。政策调整将推动存量商品住宅用地转型，增加市场供应，抑制房价过快上涨。

1月28日，泰禾集团与中国建设银行福建分行签署百亿融资协议，这将加快存量商品房收购步伐，对房价走势产生深远影响。短期内，政策调整可能导致房价受一定影响，但整体走势仍将保持稳定；中长期来看，因为产业转型升级，海南房价有望保持稳定增长，但涨幅将有所放缓。

存量商品房收购提速和城市更新深入推进，将有助于消化存量房源，缓解供求失衡，从而对抑制房价上涨起到一定作用。产业结构调整将推动海南经济发展，为房价稳定增长提供支撑。

银行通过提供再贷款等支持政策，加速了城中村改造回建住宅项目的建设进程，改善村民居住条件，并促进存量商品房的消化。增加保障性住房供应，有望缓解住房紧张局面，进一步稳定房价。

海南存量商品住宅用地转型政策，将为海南楼市带来新的发展机遇。在政策实施过程中，关注政策细节，合理把握市场节奏，将有助于投资者在海南楼市中找到适合自己的投资机会。