1. 土地投资折价

2. 收益模式主要由项目的定位决定，收益模式的基础是市场需求，收益棋式直接影响测算方案。一般居住地产的收益模式比较简单，主要是销售收入。在文化商业地产中，则会比较复杂。如与上海一著名设计公司一场中，其持有性决定了项目收益只能来自于租金收益;而且其公益性、经营性、半经营性项目的分类，也决定了经济效益只能来自于经营性项目;社会效益将主要通过公益性的设计博物馆、设计图书馆等项目产生。在最终的效益平衡中，具体数据将是权衡比选的重要基础。

3. 一：创新原则

4. 六．开发间接费

5. 工程合同预算或标底审查费

6. 36万元，比原来节省税额1.08（

7. 1三通一平

8. 十．开发期间税费

9. 联系方式QQ：45885787电子邮箱：xj138@sina

10. ．供电费

11. [1]城市环境环境卫生设施规划规范。GB50337-

12. （一）总建筑面积以及适宜居住人数

13. ８．环卫设施

14. 设计从底层到第四层的垂直电梯，以及分段的步行梯：1-2层为双人楼梯、2层到屋顶层为单人楼梯。其中分段步行梯解决了公共交通与个人交通不同需求的矛盾，同时垂直电梯解决了婴幼儿、失能成年人以及老年人的需求。

15. 印花税的筹划方法有分开核算筹划法、模糊金额筹划法、减少流转环节法。

16. 第四条：守法经营，自觉抵制不正当竞争，不销售未依法取得商品房预售许可证或房地产权证的房地产，承诺取得《房地产预售许可证》的商品房项目，在规定的时间内全部公开销售。

17. 十二．不可预见费前十项之和的3％－７％合计上述十二项之和

18. 9精打细算推广成本后并制定有效的推广执行方案

19. 地质勘测测绘费设计概算的0．5％左右1.32元2．规划设计费建安工程费的3％左右

20. 供水费

21. 第九条：自觉抵制“返本销售或者变相返本销售商品房”、“售后包租或者变相售后包租销售商品房”等违反预（销）售制度的行为，不蒙蔽和误导消费者。

22. 2土地使用权出让金契税

23. 四．建安工程费

24. 1土地市价

25. 增值率为19.2%，正好符合税收优惠政策，可以免交土地增值税。投资了300万对小区进行绿化，提高了小区的配套设施和商品房质量，同时少缴了1810.5万的税收。

26. 乙公司应纳印花税＝1000×

27. 综上所述，本文提出了一个联排、双拼皆宜的独立性以及半独立性的产品设计方案，其主要特点如下：

28. 随着市场竞争态势的不断发展，各种复杂的因素对销售策划进行都会产生影响，有可能销售策划初始定位已经不符合当前的现实状况，那就必须对策划进行重新定位。重新定位的重点仍然是遵循对于消费心理和竞争态势的准确把握，同时对于消费需求以及市场发展的趋势都要有清晰、准确地判断，如此才能保证策划定位的稳定性，否则策划定位的不断变动将会影响到项目价值的实现。

29. 土地转让费

30. 03%＝

31. 二：市场调研：对所有竞争对手的详细了解，所谓知己知彼、百战不殆

32. 项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议

33. 增值率为20.8%，应缴纳的土地增值税为6035×30%＝

34. 第三节：房地产销售策划的内容及步骤

35. 法定代表人（签字单位（盖章）

36. ７．土地平整费

37. 2 收益摄式

38. 销售策划不能脱离社会现实。策划时一定要考虑国情、民情和民风，充分考虑操作中可能会遇到种种困难，制定好相应的应对措施。与政府部门或权威部门合作可以大大降低操作难度，提高策划成功率。

39. 第二，模糊金额筹划法是指当事人在签定数额较大的合同时，有意使合同上所载金额在能够明确条件下不最终确定，以达到少缴印花税目的。

40. 一)项目入市时机选择

41. 七．管理费用约为前五项的3％左右

42. 四)房号销控管理

43. 5质量安全监督费

44. 工程保险费

45. 【例】A房地产公司开发一住宅小区，住宅可售面积100000平方米，全部都是普通住宅。销售均价为3500元，预计销售总收入为35000万元，缴纳的营业税为1750万元，城市建设维护税及教育费附加为175万元，取得土地使用权费用和开发成本为20800万元。

46. 12竞争对手还在慢条斯理地等待旺市;

47. 第五条：严格使用规范化示范合同文本，保证按规定通过“深圳市房地产信息系统”签订房地产买卖认购书及预（现）售合同，在规定的时间内办理合同备案。

48. 居委会

49. 三)销售现场管理

50. 容户群分析;(

51. （二）垂直交通的创新

52. 03%＋800×

53. 36）万元。

54. 场的过程，其中心是顾客。顾客的需求千差万别，注定房地产营销策划从单一化趋向全面化，营销服务从注重表面趋向追求内涵。不仅要体现物业特征，还要体现市场特征和消费习惯及发展要求，体现市场的要求。

55. 第二条：积极参与深圳城市建设，提高企业公民意识和社会责任感，全面促进我市房地产市场和谐发展，创建并提升城市人居环境。

56. 一：项目研究：即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价

57. （三）屋顶以及墙面绿化

58. （四）重视老年需求

59. 幼儿园

60. 方案一：直接按现状开发销售。其中可扣除项目金额为20800×（1+10%+20%）+1750+175＝