北京某学区房区域曾爆出10平米过道售价150万元的消息，引发市场广泛关注。这一价格远超常规房产市场，折射出教育资源稀缺背景下，部分特殊房源的畸形价值。

该过道房位于西城区大耳胡同29号院，宽1.5米、长约7米，仅作为院内住户通行通道，不具备居住功能。尽管如此，中介宣称其具备学区房资格，可办理落户和入学，从而支撑150万元的售价。类似案例还包括东坝、金隅景和园等区域的小两居室，首付150万元尚有难度，需额外预算。

业内人士指出，此类过道房的高价主要源于学区指标的价值。部分家长为让孩子进入优质学校，不惜高价购买这类特殊房源，进一步推高价格。只是，过道房的实际居住功能缺失、落户不确定性等问题，使其价值存在较大争议。

北京某中介平台曾挂出10平米过道房，每平方米15万元，总价150万元。据调查，此类房源的落户问题存在诸多不确定性，即使房本显示为住宅区，但若规划用途为过道，实际落户可能受限。曾有购房者拆开过道转售，因非住宅用途被拒绝落户。

市场分析认为，北京10平米过道150万的现象，既有炒作成分，也反映了教育资源稀缺的现实。因为城市化进程加快，优质学区土地资源日益稀缺，导致学区房价格不断攀升。但政府也在加大对教育资源的投入，有望缓解分配不均问题。

购房者需审慎评估特殊房产的实际价值与潜在风险。过道房不具备居住功能，生活不便，且落户问题存在不确定性，盲目跟风可能带来损失。在购买房产时，应充分了解房源情况，避免盲目跟风，理性选择。

北京10平米过道150万的事件，不仅引发了公众对房产定价机制的讨论，也反映出城市核心区域土地资源的稀缺性。这一现象为城市规划和房地产管理提出了新的课题，提醒相关部门需完善房屋交易规范，购房者也需保持理性，避免陷入炒作陷阱。