北京10平米“学区过道”叫价150万可落户不能住，引发市场关注。这一事件揭示了学区房市场的复杂性和潜在问题。

记者在前门附近某房产中介公司以购房身份咨询，销售人员推荐了位于大耳胡同的一处10平米过道，属于北京市第一实验小学前门分校范围内，价格高达150万元。这引发了对地段价值的质疑。

业内人士指出，北京1号线贯穿长安街，从西单到王府井是公认最金贵的地段。南法信的挂牌价格比顺义还便宜，但唯一超过3万的地铁站。而南锣鼓巷站的高价房源则凸显了地段的稀缺性。

对于购房者而言，购买学区房需谨慎。一方面，政策变化可能影响房产价值；另一方面，需了解房源真实情况，避免虚假房源。因为政策调整和市场波动，学区房市场或将迎来新变化。

某中介人员称，北京二手房挂牌价格明显下滑，例如西大望路珠江帝景小区附近房源价格下降。这反映了市场动态的变化，购房者需理性评估。

这一事件也引发了关于教育资源分配不均的讨论。在一线城市，优质教育资源稀缺，家长不惜高价购买学区房。只是，10平米过道的案例暴露出市场乱象，官方已对此类房源进行核实并下架。

北京教委等部门已对过道房源进行核查，并下架了单价超过15万元/平方米的高价房源，市场出现14.99万元/平方米的统一价房源。这显示了官方对市场乱象的监管。

总体而言，10平米过道的高价挂牌反映了学区房市场的复杂性。地段虽金贵，但需理性评估，避免政策变化和房源问题带来的损失。购房者需关注市场动态，谨慎决策。