在韩国租房时，需满足以下条件：

• 保证金：通常为500万韩元，20平左右的共享办公室。
• 中介费：额外费用，需提前支付。
• 预付租金：月租80万韩元。
• 信用记录：外国投资者需提供公司担保或提高保证金比例。
• 传贳权：部分房东要求相当于房价50%的巨额押金，近年逐渐减少。

计算前期费用：保证金+中介费+预付租金。

商业投资者需满足：

• 签证和居住许可：关键起点，需符合特定要求。
• FIRB申请：购买二手房时，仅限自住使用。
• 商业用途区域：如开设咖啡厅需商业区域，公司需确认是否为制产业前用区。

地方政府特惠政策：

• 仁川经济自由区：免三年租金，协助投资申报。
• 避免口头承诺：所有条件需白纸黑字写入合同。

语言与文化：

• TOPIK五级以上：高校韩语授课要求。
• 了解当地文化：建立商业关系重要。

中介服务：

• 大企业共享空间：如WeWork提供英语服务。
• 传统写字楼：建议找靠谱中介，避免条款陷阱。