北京规划国土委规定房企全自持，背后有何隐情？这一政策的出台主要基于以下几个原因：

全自持政策有助于稳定房价，遏制投机炒房行为。通过限制商品房的销售，减少市场上的供应量，可以有效控制房价的过快上涨，促进房地产市场的平稳健康发展。

全自持政策将推动租赁市场的发展，满足更多人的住房需求。通过要求房企长期持有并租赁经营，可以增加市场上的租赁房源，缓解租房市场的供需矛盾，满足以自住为目的的刚性需求。

此外，全自持政策将引导房企从开发销售向长期运营转型，提高行业整体素质。房企需要具备较强的运营能力，才能在租赁市场中脱颖而出，这一转变将促使房企更加注重长期运营和管理，提升行业整体水平。

全自持政策的实施，将对房企和市场产生深远的影响。资金实力和运营能力较强的房企将更容易在市场中占据优势地位，而行业集中度也将进一步提升。同时，租赁市场将迎来快速发展，房企需要更加注重运营能力，以适应新的市场环境。

具体房企需要投入大量资金用于购买土地和建设房屋，资金压力将明显增大。此外，房企还需要具备较强的运营能力，才能在租赁市场中脱颖而出。这些变化将促使房企更加注重长期运营和管理，提升行业整体素质。

北京规划国土委规定房企全自持政策，背后有多重原因，包括稳定房价、推动租赁市场发展、引导房企转型升级等。这一政策将对房企和市场产生深远的影响，促使行业向更加健康、可持续的方向发展。