中海地产商业收入35.3亿港元，背后隐藏着怎样的故事？在这份看似辉煌的业绩背后，我们看到了中海地产在商业地产领域的不断努力与创新。面对未来，中海地产将继续拓展新业务，迎接挑战，实现商业地产的持续增长。

报告显示，中海地产2021年实现收入2422.4亿元，同比上升30.4%。其中，投资物业实现租金总收入35.3亿港元，同比增长44.1%。这一系列数据让人不禁好奇，中海地产的商业布局究竟有何独到之处？

中海地产在年报中明确表示，未来五年，公司投资持有的商业物业总营业收入将突破100亿港元。为此，中海地产积极拓展新业务，包括学校、幼稚园、中海学堂、户外营地、养老公寓、物流产业园等。这些新业务将为中海地产带来新的增长点。

在疫情影响下，中海地产推进的商业地产或也将面临更多挑战。只是，挑战与机遇并存。在疫情期间，中海地产积极调整策略，通过线上推广、线上销售等方式，降低疫情影响。这一举措无疑为中海地产在商业地产领域的未来发展奠定了基础。

中海地产不仅依靠自身拿地开发，还采取并购的方式扩大商业地产版图。这一举措无疑为中海地产在写字楼领域的地位提供了坚实的保障。截至目前，中海地产已持有并投入运营的写字楼达到42栋，被誉为“写字楼之王”。

只是，在这份看似辉煌的业绩背后，中海地产也面临着不小的压力。年报显示，2019年，中海地产的毛利率下滑4.1个百分点，净利润率同比下降1.1个百分点。与此同时，今年商业板块的目标增幅不足10%。这一成绩与中海地产“利润王”的称号似乎并不相符。