今年下半年楼市成交是否会走高，主要取决于政策预期、市场格局、销售策略和土地储备等多方面因素。多家券商认为下半年房地产市场业绩仍将以平稳为主，不会出现过大的震荡。中原地产数据显示，截至2020年7月31日，全国土地市场持续升温，多城市土地成交量创新高，这表明下半年的市场仍存在较大的发展空间。

业内人士普遍预计，下半年商品住宅交易料将保持平稳。因为疫情影响趋弱，在供应增多、学区房交易旺季等因素带动下，部分城市二手房成交量同比出现增长，达到近年来同期高位。全国商品房新开工面积为8.01亿元，同比下降了16.4%，但市场仍存在一定的韧性。

政策预期是推动楼市成交走高的关键因素之一。虽然部分地方政府已经放松了相关政策，但政策的调整通常存在滞后性。中海地产董事会主席颜建国指出，这种政策预期将对下半年的楼市产生积极影响。此外，信贷市场放宽、地方政府松绑以及开发商促销等因素也将为市场提供动力。

市场格局的变化也对楼市成交产生影响。中海地产在土地储备方面的积极布局，以及其在销售策略和成本控制方面的出色表现，使其在下半年市场有望实现更好的业绩表现。中海地产董事局主席颜建国在《主席报告书》中提到，自2021年下半年房地产市场调整下行以来，逐步进入下半场，市场格局演化趋势对中海地产有利。

销售策略和成本控制也是推动楼市成交走高的重要因素。中海地产坚持重仓一、二线城市，并在土地市场保持审慎的态度，以实现稳健的业绩增长。此外，中海地产通过优化产品结构和提升运营效率，成功实现了成本控制，销售利润率预计将达到12%-15%，显示出强大的盈利能力。

综上所述，下半年楼市成交走高，得益于政策预期、市场格局、销售策略和土地储备等多方面因素。虽然市场存这些因素将共同推动楼市成交走高。