楼市回暖，是泡沫狂欢还是春天来临？这一问题的答案并非单一，而是多重因素交织的结果。近期数据显示，大温地区8月房屋销量同比增长36.6%，菲莎河谷过去三个月销量同比增长53%，显示出部分区域的活跃态势。只是，一些区域如vancouver downtown则未呈现相同趋势。央行副行长吴晓灵曾警示，“泡沫狂欢的日子不多了”，强调需面对现实。当前楼市明显回暖，但从投资角度看，需对部分交易活跃城市保持冷静，警惕“明日危机”。

楼市复苏的背后，是“救市”政策的刺激与需求透支。同策咨询研究部总监张宏伟指出，本轮繁荣可能潜伏危机，未来或面临新一轮调整。资金面扩张受投资收益率制约，市场投机炒作动能已基本消退，但老龄化加速等因素亦需关注。疫情持续及冬季来临，房地产市场或进入淡季，连续三个月走势低迷。只是，回暖是否诱发新泡沫风险，以及如何精准刺激市场，仍是关键问题。

经济日报提醒，需谨防投机炒作风气卷土重来。企业应做好危机公关，密切关注市场动态，调整营销策略，加强与媒体沟通，提升产品质量。某房地产企业通过提升品牌溢价，小幅度提高价格，实现价值回归。只是，市场分化明显，部分楼盘如保利花园、天山熙湖等价格上涨，而部分区域仍面临挑战。房企线上化提升找房效率，但直播卖房等手段在现阶段仍存在局限。

中央政策强调“房住不炒”，一线城市豪宅仍大卖，但整体市场高处不胜寒。新9·30政策和双降进一步刺激市场，但房价过快上涨已透支增长潜力。理性成熟的城市房价波动稳定，而非理性城市风险最大。中国家庭总净资产高于美国，彰显房市泡沫问题。中央地方博弈加剧，土地交易回暖，但房地产市场仍需回归居住属性。

综合来看，楼市回暖并非全面复苏，而是局部现象。政策刺激与刚性需求短期推动市场活跃，但长期仍需关注结构性问题。泡沫风险与真实需求并存，需警惕过度投机。房企和政府需协同努力，精准调控，推动市场稳定发展。楼市是否真正迎来春天，还需时间验证，而危机公关与理性预期是关键。