中粮地产收购深圳爱联的商业动机主要体现在以下几个方面：

1. 工业地产拓展：深圳作为重要的工业基地，拥有丰富的工业地产资源。通过收购深圳爱联，中粮地产有望进一步拓展其在工业地产领域的布局，增强公司在该领域的竞争力。

2. 市场需求满足：因为城市化进程的推进，人们对高品质住宅的需求日益增长。中粮地产收购深圳爱联，可以满足市场需求，提高公司在住宅地产领域的竞争力，进一步巩固其市场地位。

3. 产业地产延伸：产业地产是近年来备受关注的新兴产业。通过收购深圳爱联，中粮地产有望为公司带来新的产业地产项目，实现产业链的延伸，提升公司的综合实力。

4. 商业地产多元化发展：因为人们生活水平的提高，商业地产市场需求日益旺盛。中粮地产收购深圳爱联，可为公司带来新的商业地产项目，实现多元化发展，增强公司的抗风险能力。

5. 区域优势利用：深圳作为我国改革开放的前沿阵地，经济发展迅速，市场潜力巨大。中粮地产收购深圳爱联，有望借助深圳的区域优势，实现业务拓展，提升公司在华南地区的市场份额。

总体而言，中粮地产收购深圳爱联是基于市场机遇、政策支持以及公司多元化战略布局的商业考量。通过此次收购，中粮地产有望进一步提升市场份额，实现业绩的持续增长，并在竞争激烈的市场环境中保持优势地位。