中海地产于2018年面向合格投资者公开发行公司债券，发行时间为10月19日至10月22日，最终发行规模为35亿元，票面利率为4.00%。这一利率显著低于行业平均水平。

中海地产此次债券发行的利率仅为4%，背后有多重因素。中海地产作为行业龙头企业，具有强大的品牌影响力和信用评级，这使其在市场上拥有较高的议价能力，能够以较低利率融资。中海地产的融资策略精准，通过优化发行结构，精准定位优质投资者，吸引了大量机构投资者，从而获得了2.13倍的超额认购，进一步降低了融资成本。

此外，中海地产在信息披露方面做得十分到位，及时、准确地披露了相关信息，提升了市场对其的信任度，为债券发行创造了良好的市场环境。同时，中海地产对投资者的精准定位也为其债券发行奠定了坚实的基础。

中海地产此次发行的成功，不仅为其提供了充足的资金支持，也展示了其在融资领域的优势。通过优化融资策略，中海地产成功实现了低成本融资，为其未来的市场竞争奠定了基础。在房地产市场的不断变化中，中海地产有望继续在融资领域取得更多突破，实现更大的发展。