海地产35亿公司债券的核心资产分配方案主要通过以下方式进行确定：

海地产将约10亿元的资金用于投资新能源项目，预计在未来3年内实现投资回报率超过15%。这体现了公司对新兴产业的战略布局和对未来市场趋势的判断。

约5亿元的资金将用于收购优质商业物业，以实现长期稳定的租金收益。这一策略有助于优化公司资产结构，增强现金流稳定性。

在资产分配过程中，海地产注重项目的长期价值而非短期收益。这种差异化策略使公司能够在激烈的市场竞争中保持优势，并通过多元化的资产配置降低投资风险。

此外，海地产还可能将部分资金用于扩大土地储备。土地作为房地产开发的核心资源，充足的土地储备意味着公司拥有更多的开发空间和潜力。据行业分析，此次债券发行后，海地产的土地储备将增加约20%，进一步夯实其发展基础。

综合来看，海地产35亿公司债券的核心资产分配方案体现了公司在新兴领域投资、商业物业收购和土地储备方面的战略考量，旨在实现长期稳健增长和资产价值最大化。