中粮地产深圳公司开发的项目具有以下独特亮点：

1. 绿色环保理念中粮地产深圳公司在项目开发中注重绿色环保和健康生活理念，采用节能环保材料，降低能耗，并注重生态平衡，打造绿色生态社区。

2. 综合开发能力公司开发的多个项目集办公、商业、文化、休闲等功能于一体，例如中粮深圳大悦城项目，成为城市新地标，展现了综合开发能力。

3. 创新与科技融合中粮地产深圳公司在项目中融入科技元素，如中粮光明创维项目，结合创维电器资源，打造智慧社区，体现创新理念。

4. 国企品牌背书作为中粮集团旗下企业，中粮地产深圳公司拥有强大的资产实力和资源优势，注册资本雄厚，项目品质有保障。

5. 社区服务完善公司旗下物业公司提供优质服务，确保项目居住体验，增强社区凝聚力。

6. 产业地产布局中粮地产深圳公司在产业地产开发方面有独特优势，如与创维电器的合作项目，体现其对产业资源的整合能力。

7. 旧城改造经验公司在深圳宝安区旧城改造项目中表现突出，如爱联旧村改造项目，展现其城市更新能力。

8. 市场认可度高中粮地产深圳公司项目在市场上获得良好反馈，如中粮·天悦壹号、中粮·祥云国际等项目，体现其品牌影响力和项目竞争力。