广州楼市限价未松绑，部分楼盘先行实行单合同签约的现象，主要出于以下原因：

原因一：规避限价政策

限价政策对开发商的利润空间造成了一定程度的压缩。为了规避限价政策，部分楼盘选择通过实施单合同签约的方式来提高售价，从而获得更高的利润。单合同签约意味着购房者直接与开发商签订合同，绕开了二手房市场的限价影响，使得楼盘可以以更高价格出售。

原因二：吸引购房者

在限价政策未松绑的情况下，部分楼盘通过实施单合同签约来吸引购房者。单合同签约使得购房流程更为简单，减少了二手房交易的复杂性，从而提高了购房者的购买意愿。这种方式能够快速吸引购房者，增加看房者和成交量，提升楼盘的市场竞争力。

原因三：市场回温迹象

尽管限价政策未松绑，但广州楼市的整体需求仍然旺盛。部分楼盘选择实施单合同签约来满足市场需求。据《每日经济新闻》记者了解，自10月19日广州市场传出“取消限价”的消息后，部分楼盘便开始行动起来，以单合同为营销点，并鼓吹“房价将上涨”吸引购房者。

原因四：营销策略

在市场竞争激烈的环境下，部分楼盘采取单合同签约作为营销策略，以提高自身的市场竞争力。通过这种方式，楼盘可以吸引更多购房者的关注，从而提升销量。单合同签约的营销点在于简化交易流程，提高购房效率，从而在市场上形成差异化竞争优势。

尽管部分楼盘先行实行单合同签约，但这一做法并未得到官方证实。部分楼盘销售人员及开发商内部人士表示，目前暂未收到取消限价的消息。因此，购房者应谨慎选择，避免盲目跟风。在政策未明确的情况下，应综合考虑市场变化和政策走向，做出理性决策。