中海地产重启增长，能否再攀高峰？

中海地产在保持稳健财务状况的同时，重启规模发展战略，但也面临利润率下降的挑战。2020年上半年，中海地产收入886.3亿元，同比增长11%；核心净利润179.4亿元，同比增长0.3%，但股东应占溢利同比下降3.7%。这反映了其在控制负债率与追求增长之间的权衡。

中海地产的财务表现稳健，2018年毛利率达69%，净负债率仅28%，远低于行业平均水平。只是，因为规模扩张的加速，其利润率呈现下降趋势。2018年上半年，新开工面积同比增长43%，在建面积同比增长56%，但毛利率却从高峰期下滑，主要受经营成本上升影响，销售费用和行政开支分别增长7.5%和21.3%。

中海地产的多元化布局也面临挑战。尽管其在商业地产、长租公寓等领域拓展，但新兴业务发展不顺。2018年计划新拿地权益投资额同比增长56%，涵盖住宅开发以外的多个领域，但整体销售规模仍保持相对保守的节奏。

中海地产的未来增长路径取决于其能否在保持稳健的同时，有效提升盈利能力。公司计划加强拿地力度、优化土地储备结构，同时提升产品品质并拓展多元化业务。若能成功平衡规模与利润，中海地产仍有望在竞争激烈的市场中保持领先地位。

展望未来，中海地产将继续聚焦核心业务，并探索新兴领域以实现可持续发展。若市场环境改善，其“快起来”的步伐或将助力其重返增长轨道，但能否再攀高峰，仍需时间验证。