2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”，百城新房价格稳中微涨。据中国指数研究院发布的数据显示，受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米14710元人民币，环比上涨0.22%。其中，31个城市房价环比下跌，66个城市房价上涨，3个城市房价与上月持平。

总体来看，2019年楼市将呈现稳中求进、理性回归的趋势。在政策引导和市场调控下，房地产市场将逐步走向健康、稳定的发展轨道。一线城市继续领涨，尤其北京、上海、深圳，广州等周边城市价格上升压力趋紧。

白彦军指出，自去年11月份以来，房价下跌城市数量突破两位数后，近月来，百城中房价下跌城市数量一直保持在30个左右。他认为，这种回落不是市场不好的表现，而是降温后，市场的自我修复，说明中国主要城市房地产市场在稳步调整甚至是企稳。

在当前的市场环境下，一线城市的房价继续保持稳定，共有产权房等中低价格项目会继续放量。而三四线城市房地产市场特别是东部城市将会承压，市场需求相对平淡，新楼盘去化率维持在40%-50%左右。

展望未来，白彦军认为，“稳”字是房地产政策关键词，现有政策框架会保持平稳态势。在此前提下，各地会更多因城施策，针对现有制度进行优化，更好地保障理性的需求进入市场，有利于市场平稳。多地也释放出因城施策的信号，例如湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地提出实行“一城一策”楼市调控方案，而海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。