北京限竞房市场自去年下半年以来，面临去化率不达预期的滞销盘现象。截至2018年底，限竞房存量达2万套，库存面积243万平方米，其中大兴区存量最为突出。限竞房并非保障房，而是开发商在取得土地使用权前已确定售价的商品房。

回顾2018年，北京限竞房供应量高达307.23万平方米，但成交情况不理想，去化率偏低。据北京中原市场研究部分析，2019年限竞房仍是北京新房市场的主力供应产品，预计年度潜在供应量约15万套，其中限竞房潜在供应总量约9.8万套。供应结构单一，导致营销风险加大。

截至2018年10月末，北京商品住宅市场供应的近万套限竞房房源，开盘当天平均去化率仅六成左右，去化明显不及预期。截止日前已入市25个项目，合计31期1.6万套限竞房项目，计算销售量，平均比例只有30%左右。楼市进入金九银十，从市场话题看，近几个月北...

限竞房与以往市场上的商品房区别在于供应区域相对集中、产品接近、房企品牌质量相差无几。在限竞房市场风云变幻之际，期待更多创新性策略和措施，助力市场健康发展。北京中原市场研究部认为，2019年限竞房依然是北京新房市场的主力供应产品，预计2019年新房市场年度潜供约15万套，其中限竞房潜在供应总量约9.8万套。

背负着平抑房价、拯救刚需的使命，但排名前列波开盘之后，大家才发现限竞房市场并不如之前想象得那么乐观。北京市通过招拍挂方式进行的土地供应...

面对如此复杂的局面，限竞房市场将如何发展？业内人士分析，未来限竞房市场仍将面临诸多挑战。一方面，市场供应量巨大，去化压力重重；另一方面，限竞房项目利润空间有限，房企需谨慎应对。目前北京各城区限竞房项目供应量差异较大，各区域间分布不均。据诸葛找房数据研究中心数据显示，自6月份首批4个项目入市后，目前北京入市及待入市限竞房项目共计数十个，未来市场供应量仍有较大增长空间。

在繁华的都市中，北京限竞房市场如同波澜壮阔的海洋，波涛汹涌。近日，市场传出一则爆炸性消息：潜在供应量高达9.8万套。这背后，隐藏着怎样的市场秘密？让我们一起揭开这层神秘的面纱。