据统计，北京楼市今年以来的成交量同比下降了约20%，房价也出现了不同程度的调整。市场降温的背后，隐藏着万科集团等房企投资长租公寓等新业务布局等深层次原因。

面对市场变化，购房者应理性看待，关注政策动态，选择合适的购房时机，并关注房企转型动态。

1. 关注政策动态，了解市场走势。
2. 根据自己的实际需求，选择合适的购房时机。
3. 关注房企的转型动态，选择具有发展潜力的项目。

北京楼市的冬天已经来临，但并不意味着市场会持续低迷。楼市将逐步走向理性，购房者应该保持冷静，理性看待市场变化。

对于北京虽无相关“限购”政策，但一系列的文件、专项检查行动足以使得“高烧”的房地产市场迅速降温。进入传统淡季，楼市这个冬天确实有点冷。网签乏力，土地市场持续发力，房价走势趋稳，市场明显降温。购房者不愿高价买，开发商不愿降价卖，成交量持续低迷。

高端项目难取预售证，“9·30新政”执行后，高端市场的预售证签发已明显陷入停滞。预计一直到年底，北京的高端市场成交都将陷入持续低迷。与此同时，在维持房价稳定的压力之下，市场降温已成定局。

据业内人士分析，尽管目前市场降温明显，但并不意味着房价会持续下跌。在政策调控和供需关系的影响下，房价将保持在一个相对稳定的水平。尤其是三线城市，近一段时间以来房价上涨趋势还是比较明显的，市场也比较活跃，与北京形成了比较明显的反差。

对于北京楼市是否已经进入冬天，业内专家看法不一。有人认为，目前市场只是进入了调整期，未来因为政策的优化和市场的逐步稳定，楼市有望回暖。而另一些人则认为，市场降温已成定局，冬天已经来临。

房企们开始寻求转型，以适应新的市场环境。一些房企选择进军其他领域，如租赁、养老、教育等，以期寻找新的利润增长点。

——本文数据来源于北京市住建委、中原地产等机构，截止至2023年12月。